R. das Margaridas 1

União das freguesias de Charneca de Caparica e Sobreda, Almada 2820-567

Portugal

Discover Villa Margarida, a sophisticated contemporary villa located in the prestigious Herdade da Aroeira Resort, just 20 minutes south of Lisbon. With stunning views over the golf course and surrounding pine forest, this exceptional property seamlessly blends modern luxury, privacy, and refined design.

Property Highlights

• Plot Size: 1,550 sqm (16,684 sqft) of beautifully landscaped gardens

• Interior Space: Designed for privacy, comfort, and style

• Architecture: Elegant contemporary design with tailored interiors

• Views: Direct views over golf fairways and serene pine woodlands

Elegant Interiors & Exceptional Comfort

The villa’s interior design is a harmonious blend of warm textures and sophisticated finishes. Featuring heated ceramic floors in living areas and wood flooring in private spaces, the home offers year-round comfort. Custom wood-crafted elements, designer fireplace, central heating, and air conditioning in every room elevate the living experience.

The sleek, minimalist kitchen is fully equipped with top-tier appliances, including a ceramic cooktop island, wine fridge, and custom cabinetry — ideal for everyday living and entertaining.

Indoor-Outdoor Living at Its Finest

Expansive terraces and balconies throughout the property enhance the connection between indoor living and the stunning outdoor landscape. The villa’s heated swimming pool, independent Spa & Sauna building, and exterior lounge areas create a true resort-like feel.

Layout Overview

• Ground Floor:

  • Social wing with an open-plan kitchen and dining area, office, and a vast double-height living room

  • Private wing with 3 bedrooms, including one en-suite

  • Direct access to poolside terraces, garden lounge, and garage

• First Floor:

  • 2 en-suite bedrooms, each with private balconies and rooftop terraces offering panoramic views

• Basement Level:

  • Multi-functional leisure area with space for cinema room, gym, or billiards

  • Includes a bathroom, support kitchenette & bar, laundry room, storage rooms, and a technical area

Sustainability & Energy Efficiency

Villa Margarida is equipped with advanced climate control systems, Class A energy performance, solar thermal panels for home, water, and pool heating, and double-boiler systems for optimal efficiency and comfort.

Exclusive Lifestyle at Herdade da Aroeira

Located within a secure gated community, Herdade da Aroeira offers:

• Two 18-hole golf courses

• 5-star hotel, fine dining, and wellness facilities

• Tennis/paddle courts, cycling trails, and year-round outdoor activities

• Ideal for families, with nearby private kindergartens, Guadalupe College (Portuguese & English curriculums), and pediatric clinics

Only 5 minutes from the dramatic cliffs and white sands of Costa da Caparica, with access to surfing schools, diving centers, and beach clubs for both thrill-seekers and leisure lovers.

Villa Margarida is a rare opportunity to own a timeless, private retreat in one of most sought-after resort communities of Greater Lisbon Area.

PT

Descubra a Villa Margarida, uma sofisticada Moradia contemporânea situada no prestigiado Complexo da Herdade da Aroeira, a apenas 20 minutos a sul de Lisboa. Com vistas deslumbrantes sobre o campo de golfe e o pinhal envolvente, esta propriedade excecional combina luxo moderno, privacidade e design refinado de forma harmoniosa.

Destaques da Propriedade

Terreno: 1.550 m2 de jardins paisagísticos e cuidadosamente cuidados

Espaços Interiores: Projetada para oferecer privacidade, conforto e elegância

Arquitetura: Design contemporâneo elegante com interiores personalizados

Enquadramento: Vista direta sobre os fairways do golfe e o sereno pinhal

Interiores Elegantes & Conforto Excecional

O design interior da Moradia combina texturas acolhedoras com acabamentos sofisticados. Com pavimento cerâmico aquecido nas áreas sociais e soalho de madeira nas zonas privadas, a moradia proporciona conforto durante todo o ano. Elementos personalizados em madeira, lareira de design, aquecimento central e ar condicionado em todas as divisões elevam a experiência de viver com requinte.

A cozinha minimalista e funcional está totalmente equipada com eletrodomésticos topo de gama, incluindo ilha com placa de cerâmica, frigorífico para vinhos e mobiliário feito à medida — ideal tanto para o dia-a-dia como para receber convidados.

Viver Dentro & Fora em Plena Harmonia

Amplos terraços e varandas espalhados por toda a casa realçam a ligação perfeita entre os espaços interiores e a paisagem exterior. A piscina aquecida, o edifício independente com Spa e Sauna, e as zonas lounge exteriores criam um verdadeiro ambiente de resort.

Distribuição da Moradia

Piso Térreo:

• Zona social com cozinha e sala de jantar em open space, escritório e uma espaçosa sala de estar com pé-direito duplo

• Ala privada com 3 quartos, incluindo uma suíte

• Acesso direto aos terraços junto à piscina, lounge exterior e garagem

Primeiro Andar:

• 2 quartos en-suite, cada uma com varanda privada e terraço rooftop com vistas panorâmicas.

Cave:

• Espaço multifuncional para sala de cinema, ginásio ou sala de jogos

• Inclui casa de banho, kitchenette de apoio & bar, lavandaria, arrecadações e área técnica

Sustentabilidade & Eficiência Energética

A Villa Margarida conta com sistemas avançados de controlo climático, classe energética A, painéis solares térmicos para aquecimento da casa, da água e da piscina, bem como sistemas de dupla caldeira para máxima eficiência e conforto. Piso radiante, aquecimento central e ares condicionados contribuem para máximo conforto dos seus residentes.

Estilo de Vida Exclusivo na Herdade da Aroeira

Situada numa comunidade fechada e segura, a Herdade da Aroeira oferece:

• Dois campos de golfe de 18 buracos

• Hotel 5 estrelas, restaurantes de excelência e instalações de bem-estar

• Campos de ténis e padel, trilhos para ciclismo e atividades ao ar livre todo o ano

• Ideal para famílias, com acesso próximo a creches privadas, o Colégio Guadalupe (currículos português e inglês), e clínicas pediátricas

A apenas 5 minutos das falésias dramáticas e das praias de areia branca da Costa da Caparica, com acesso a escolas de surf, centros de mergulho e beach clubs para quem procura aventura ou relaxamento.

A Villa Margarida é uma oportunidade rara de adquirir um refúgio intemporal e privado numa das comunidades resort mais desejadas da Grande Lisboa.