Nest Seekers International
Chinese (Mandarin) |
我为客户提供高质服务，他们中的一部分成了我交往20多年的朋友。来自于一个经营房地产的家族让我能够从住宅和商业空间承租人ˎ 买方ˎ 卖方ˎ 业主和物业投资者的角度思考。房地产高级顾问的经历给了我对纽约市房产的深刻了解。
我成长于纽约，并曾在其他地区工作，包括拉斯维加斯，纽约上州，长岛和佛罗里达。但没有那个城市能跟纽约市相比。每个街区都有各自的风格，总是让你感觉又进入了另一个世界。
我喜欢结识新朋友，与他们一起工作。我曾前往多个国家--英国ˎ 法国ˎ 德国ˎ 奥地利ˎ 墨西哥ˎ 巴西ˎ 多米尼加共和国和以色列，从中获益匪浅。
我总是很兴奋与来自世界各地的人合作，满足其对房地的需求。诚实ˎ 正直ˎ 耐心与理解是我唯一的生活态度。能够参与到您在纽约市找寻新家的过程，总是让我令人兴奋不已。
杰西卡C 坎贝尔
Jessica C. Campbell
高级副总裁，常务董事
美国纽约州纽约市曼哈顿东岸麦迪逊大道415号
电话： 646.924.4362
手机： 917.621.7815
传真： 212.475.5587/917.591.1631 jessicac@nestseekers.com
杰西卡 C 坎贝尔，作为Nest Seekers International公司的高级副总裁和常务董事，是一位豪华住宅发展专家。她不仅擅长新建筑的开发，同时也精通公寓住宅的改造。杰西卡通过在2010年担任John Deco 99号豪华住宅442间公寓的现场销售经理，获得了非凡的职业经验，并积累了丰富的专业技能。
房地产并不是杰西卡的第一份工作，但却是她最为成功的和最挚爱的职业。杰西卡不仅拥有适应能力强、敢于奉献和做事专注的天赋，还通过敏锐的洞察力向周围的人展示出了她的足智多谋。这些特性使杰西卡成长为了Nest Seekers International公司乃至所有新一代房地产从业者当中的头号人物。杰西卡的机智、敏捷、坚韧、谈判的天赋以及她的热诚，获得了客户的一贯认可。与此同时，她善于竞争的天性也使她将坚毅、率直和充沛的精力贯穿于每一笔交易的始终。高端客户尤其欣赏她的智慧和判断力，同时也对她提供的独一无二的优质产品表示了极大的满意。
杰西卡曾这样说道：“通过在伊斯坦布尔、巴黎、里昂和纽约这些非凡城市居住的经历，我发现，无论在世界的哪个角落，人们发掘并追求理想住宅的愿望是相同的。从第一次见面的握手和微笑，到交易完成的签署，房地产交易的艺术是我对生活爱和热情的所在。”
杰西卡毕业于明尼苏达大学，拥有心理学和法语文学学士学位。她曾在法国普罗旺斯地区艾克斯美国大学学习，并在土耳其的伊斯坦布尔工作五年。由于她的家庭世代居住于纽约，杰西卡于十六年前定居曼哈顿。目前，杰西卡和她的丈夫及儿子长期居住于纽约那时尚并令人激动的金融区。
Natalia often remarks that her main focus is to empower clients by providing pertinent real-time market information and knowledge of the inventory to effectively find, sell or purchase their next home. With a keen eye for detail and the ability to acutely identify what people want, from first-time home buyers to seasoned buyers and sellers, Natalia is enormously self-motivated to meet the exact needs of every client she encounters.
Natalia is originally from Colombia, and moved to East Hampton, New York as a child. Her love of people, beautiful homes and interior design led to her career in real estate. Natalia vividly recalls her own apartment hunting experience in New York City. She has lived in several different locations in Manhattan including the Financial District and Gramercy. Her ability to connect with her clients on this empathetic level allows her to bring their expectations to life.
3房1厅 3000英尺 $ 17,000,000 .管理费 $4,000. 地税 $ 315.
1。 外国人（一般是指没有绿卡的外国人）在美国买房有什么限制？
通常任何人都可以买房。 但是外国人在买卖房产的税务方面有所不同。一般要求卖方预交售房款10％的税。可以申请减少，税务局会根据不同情况个案处理。如果卖房增值不到10％的话，税务局会多退少补。
2。 用哪种形式买房产比较合理 ？
这要应人而异。 有人投资，有人自住，有的自住加出租 （多家庭的房子，可以部分出租，部分自住。）一般分个人拥有或公司拥有。公司还可分为：国外公司，有限责任公司，资产信托＋多人有限责任公司，国外公司＋有限责任公司。不同的公司形式会发生不同的税务责任。我们专业的律师和会计师会针对每人情况进行个体服务。
3。没有绿卡可以申请银行贷款吗？
自2008年金融风暴＋房贷危机以来，美国的贷款制度严格又死板，各项文件特别是收入証明卡住了很多买家，尤其是贷款给外国人的可能几乎是零。最近有少数几家银行，了解中国大陆的情况，开设了适合国内人来美国买房贷款的特色方案，有兴趣的朋友可以联络我们。
4. 买房所需的费用有哪些？
曼哈顿的公寓70％以上是合作公寓，而合作公寓的业委会审核买主条件苛刻，所以我们基本上不考虑合作公寓。我们以共有公寓为讨论对象。
除了房款，买方还要准备大致下列费用 （假设不申请贷款）
1。 产权调查： 300美元
2。 产权记录： 200美元
3。 律师费： 1500 － 2000 美元
4。 豪宅税 ：100万美元以上的房产要交1％的买房款作为豪宅税。
5。 信用调查费： 75美元
6。 入伙费： 1000美元
7。 转让费： 1％ － 2％ 的房款（每栋楼情况不同，有的可能不收。）
如要申请贷款的话， 还要再增加下列费用：
8。 评估费： 500美元
9。 银行费用： 1000美元
10。贷款税： 50万或以下税率为2.05%,超过50万税率为2.175%
5。 买房就能拿到绿卡吗？
不能。美国的投资移民政策和有些其它国家不同，不是买个房子就能自然而然申请到绿卡的。
6。 省了买方代理会降低买房成本吗？
只有在一种情况下可能会发生即是直接从业主手上买房。因为可以与业主讨价还价，业主省了代理费，也许愿意考虑多降价。但是这种情况微乎其微，可能性相当少。99％以上的业主都会有卖方代理，代理协议上已经明确了佣金比例，
所以买方无论有无代理，卖房成功后，卖方是一定要付佣金给其代理的。美国的惯例是由卖方付佣金，买方不必付佣金给其代理，却能享受到其代理的服务又何乐而不为那 ！买房是一件大事，涉及上百万美金，没有专业认真的代理给你把关，想省钱最后可能得不偿失。
大家好, 我是Janelle Fung冯樱琪,你也可以称呼我Janelle. 我是在曼哈顿做地产经纪人。
纽约是世界上最大的房地产市场之一。
当到售卖或购买物业时，你需要一个会倾听你需求的经纪。此外，你想你的经纪会站在你身边，什麽事也以你的利盈为首, 并以诚恳的态度和你合作。
Janelle会尊重你的独特需求，并认为无论你的目标是买或卖，曼哈顿房地产是最好的投资。
Janelle会很细心和有耐性去协助你完成複杂的纽约市房地产租`买式卖过程。她会根据你特定的预算和要求给你最好的选择，不会浪费你宝贵的时间。Janelle希望她专业的知识会得到你信任，因为她会协助你生命最重要决定之一。
在香港出生和成长在纽约市，Janelle能讲流利的英语、粤语及普通话。Janelle协助了很多留学生父母为他们的孩子寻代舒适的居所。她也为很多刚移民来的朋友找到了他们梦想之家。
Janelle在她生命的早期阶段在布鲁克林和皇后区居住，目前居住在曼哈顿下城。在进入房地产行业前，她担任一家行销公司的专案经理，她也是精品店老闆。她知道如何以适合的言语技术和设计一个完善的营销计划去帮你买卖房地产。
Janelle除了勤力,她个人生活也不乏味。她喜欢周遊世界各地学习世界不同地区的不同文化。她还喜欢唱歌，练瑜伽和探索城市不同风味的餐厅。她期待著与你合作，让她为你在寻找你自己的梦想家园付出全力。
最近，Anu是她儿子学校家庭教师协会的创办人之一，并且被选为了第一任会长。 领导执行委员会，计划预算和组织募捐活动都是她的职责。她长期投身公益事业不但扩展了视野，而且在职业方面也有了大大的提高。除了作为一个妈妈，Anu也是一个有名的瑜伽教练，拥有者很多追随者包括媒体方面。拥有工商管理学硕士学位，先前在Lockheed Martin的工作经验使她在处理客户关系和谈判的能力都更加胜人一筹。
Anu曾经在马里兰和北卡莱罗纳居住过，现在则在曼哈顿市中心。在城市和城郊生活过的经历让她懂得初到纽约和寻找房源的顾虑，担忧和挑战。而且作为两个孩子的母亲，她拥有第一手的经验，这对于生活在城市里的母亲尤为重要。
Anu对生活的热亲，充沛的精力和随和的性格使她于别人不同。我们相信与她合作你一定会有所收获。
霍华德·亨泽尔， Nestseekers国际公司副总裁，生长于纽约，致力于纽约公寓的购买ˎ 出售和租用。无论您是期望买卖公寓ˎ 商业空间ˎ 别墅或酒店，霍华德丰富的经验和专业的知识都能使您的过程轻松愉快。他曾与多名社会名流和专业运动员合作。霍华德对市场的精确把握，将确保您在合适的价格找到合适的物业， 这是他对客户始终如一的承诺。
除了拥有纽约市的豪华物业，汉普顿和迈阿密海滩的房产，霍华德也参与国际商业和住宅物业在法国ˎ 英国ˎ 圣特罗佩ˎ 开曼群岛ˎ 巴西ˎ 丹麦ˎ 哥斯达黎加ˎ 多米尼加共和国ˎ 墨西哥和其他许多国家的销售。他与世界各地建筑商，开发商和投资商保持密切关系，并被认为是国际房产专家。
霍华德与EB-5移民项目投资者合作。
霍华德在2010年受访于欧洲电视台，并展示他在纽约的豪宅。
霍华德为电视和电影制作公司寻找合适的拍摄地点。
霍华德目前正在与非营利性组织Harboring Hearts Housing合作，为心脏病患者和他们的照顾者在Jarvik 接受换心过程寻找能够负担的临时住所。
霍华德支持动物权利组织和庇护所。
霍华德的团队精通多门语言：法语ˎ 俄语ˎ 德语ˎ 西班牙语ˎ 希伯来语ˎ 中文ˎ 菲律宾语ˎ 保加利亚语ˎ 克罗地亚语ˎ 塞尔维亚语ˎ 波斯尼亚语。
霍华德擅长的物业：
Platinum, Gramercy Starke, Madison Green, Sky Tower, Sheffield, Setai, Plaza, St Regis, Bromley, Gavensport, Orion, Trump Place, Trump Soho, Atelier, 88 Greenwich, Avery, Star Tower, City Lights, 99 John, W...
霍华德在纽约格林威治村和西村有四个独家代理出租的建筑群
相关商业地产：http://www.nestseekers.com/agent/commercial-properties
相关国际物业：http://www.nestseekers.com/agent/international-properties
霍华德的个人主页：
http://www.linkedin.com/in/howardhenzel
霍华德是纽约房地产理事会（REBNY）成员
温迪•杰克逊将家安在纽约曼哈顿上东城区，伴随着宝贝儿子的成长，逐渐形成对这座城市的深厚了解——无论各种市场、区域学校还是家庭娱乐项目，温迪都了如指掌。温迪上世纪70 和80年代在旅游业的从业经验，使她在美国、欧洲、中南美和加勒比地区都建立了丰富的信息渠道。80年代后期，基于经验、个人审美情趣和独特的商业眼光，她在纽约市开办了国际旅行顾问公司，受到很多高端企业和个人顾客的青睐。
服务精益求精，尤其是敬重顾客，聆听顾客的需要，真心诚意地为顾客着想，温迪•杰克逊转入房地产中介行业后，更是表现出这样的优秀品质。这使她能准确判断顾客所需要的物业处于何种区域，属于哪种类型，帮他们快速寻找到梦想家园。在实际交易中，温迪还会以其丰富的信息、经验、知识和议价能力，为顾客提供细致入微的服务，让顾客的重大家庭理财行为实现“物有所值”。
无论是在纽约，迈阿密，西班牙或者其他地区，温迪都能够为您寻找到您所需要的物业。35年来，温迪风尘仆仆往返于汉普顿、迈阿密、马德里，马尔韦利亚等城市，不仅保持着认真的工作态度，也从未放弃对旅游、艺术、艺术史、烹饪、游泳、健行、芭蕾、歌剧、戏剧和音乐的热爱。温迪不仅精通英语和西班牙语，也可用意大利语等与您交流。
2010年八月获得纽约州房地产销售代理人执照。来自德克萨斯州，从2004年起涉及房地产领域，从事房地产投资。期间在德克萨斯州的不同房地产公司任职，甚至包括很多美国中部城市以及墨西哥加勒比海地区，因此拥有着丰富度假圣地的房地产知识和讯息。我的工作重点在于寻找未开发的地区，找寻重要的投资机会。无论你在纽约还是在国际上希望租赁或是购买地产，我都会为您提供最周到的服务。
Coming from the financial sector, he has a graduate degree in Financial Engineering from Cornell University. He has also passed all CFA exams and majored in Finance, Computer Information System and Accounting at Indiana University - Bloomington for college. He will be a good person to work out the numbers for you.
During his free time, he enjoys reading and participating in endurance sports such as marathon and triathlon. Traveling is his favorite pastime. He has been to almost 70 countries and enjoys learning about and experiencing different cultures. He can effectively interact with international buyers.
Warren is fluent in Mandarin, Cantonese and Malay. He is reliable, well rounded and excited to find a new home for you.
Homes are essential to individuals’ well-being, but finding the right home in a city as big as New York can be quite challenging. Allow Xiao Rui, with your interest as top priority, to guide you in finding your home today.
Born in China but raised in the city of New York, Xiao Rui loves traveling, but has always found comfort and warmth in returning home. She understands the value of a home and has a love and knowledge of the city that combine to help people find their homes in New York City. She sees this city to be a place filled with stories, flavors, and magic, all created by the people who fill up the homes in it. Her enthusiasm and love for NYC is sure to rub off on you as she searches with you for your home among one of the world’s most magnificent skyline.
Xiao Rui graduated from Union College with a Bachelors Degree in Psychology and minors in Anthropology and the Japanese language. She is able to speak and understand three different Chinese dialects, some Japanese and Khmer.
With vast international experiences, Xiao Rui has the ability to work with you on finding your home whether you’re halfway across the globe or right next door. Having studied abroad in Japan, volunteered at a school in Cambodia, and worked in a boutique hotel in India, she has developed experiences working with people internationally. She combines her love for interacting with people from all over the world and living in New York by working in Real Estate where she is able to help people from everywhere find a home in this remarkable city.
She believes that there is a home for everyone here in this diverse city, and she will find it with you. If you are ready to take that step, please pick up your phone and give her a call!
Hui Ying gives great consideration to the home owning experience. Whether it is renting an apartment or buying a house she appreciates that every home has the potential to create countless happy memories for families, couples, and individuals. Therefore, she works diligently to ensure the best possible outcome for her clients. Hui Ying derives from China but came to New York City when she was four years old, has never lived anywhere and cannot imagine ever living anywhere else. The thing she loves most about the city is the huge blend of cultures and traditions. She observes that although everyone is intertwined, the each still manage to remain unique and maintain their individual traits.
Hui Ying can assist both domestic and international clients equally. She spends her spare time with family and friends, most of whom she has known for over 15 years. Maintaining close ties and intimate relationships is an important part of her life. Her expertise and sharpened interpersonal skills give her clients an advantage and make her well equipped to make accurate assessments and achieve successful results.
Marvin believes in a
friendly and professional approach to solving your real estate needs, whether
it be purchasing your dream home, finding a sound investment property or
fulfilling your rental needs. Being an exceptional listener, he will commit
himself to understanding what your needs are and guide you through the real
estate process to ensure that everything goes as smoothly as possible.
In his spare time, Marvin can be found running in Central Park, exploring food options in different neighborhoods and fostering rescue dogs.
If you need a professional to help you navigate through the unique and daunting NYC real estate process please don't hesitate to call Marvin at 718-413-0991.
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