Nel cuore della laguna veneziana, in una delle zone più autentiche e tranquille dell’arcipelago, sorge Villa Caterina, un’esclusiva residenza affacciata sul canale di Mazzorbo. L’isola, collegata da un ponte pedonale alla vivace Burano, mantiene un’anima agricola e paesaggistica intatta, tra vigneti, coltivazioni e ampie aree verdi che offrono un’oasi di quiete a pochi minuti da Venezia.

L’immobile si sviluppa su un lotto di circa 1.060 mq, con oltre 600 mq di giardino privato esposto a Ovest e un lastricato fronte laguna di 280 mq, perfetto per vivere all’aperto e godere della vista mozzafiato sullo skyline veneziano. Completa la proprietà una darsena privata con ormeggio, rara e preziosa, che consente l’accesso diretto con imbarcazioni private.

La villa ha una superficie complessiva di 230 mq e si compone di due corpi principali:

Corpo Principale - Piano Terra (residenza principale)

• Ampia zona living open space
• Due camere da letto
• Due bagni
• Locale tecnico e lavanderia
• Collegamento diretto con il giardino e l’area lastricata

Corpo Secondario - Su due livelli (funzioni accessorie)

• Piano terra: ingresso, palestra, bagno di servizio, locale magazzino, disimpegni funzionali
• Piano primo: camera matrimoniale con bagno privato, studio polifunzionale, bagno di servizio

La distribuzione interna è pensata per offrire massima privacy, comfort moderno e un contatto diretto con l’ambiente naturale circostante. Gli spazi sono luminosi, armoniosi e ben integrati con il verde, perfetti per chi desidera una residenza esclusiva, un buen retiro di charme o una seconda casa di lusso in laguna.

La vicinanza alla fermata del vaporetto (1 min a piedi) garantisce collegamenti rapidi con Venezia, l’aeroporto Marco Polo e le isole circostanti. Nelle immediate vicinanze si trovano anche servizi essenziali, un ristorante stellato (Venissa) e negozi di prima necessità.