De Ferla Entreprises vous présente immeuble ancien de bon standing élevé en R+3, situé 5 rue du Général Leclerc, comprenant 4 appartements et 1 commerce en rez-de-chaussée.

Composition :

1er étage :

• Un 2 pièces de 36 m2 (Vide)

• Un studio de 28 m2 (occupés)

2e étage : (occupés)

• Un 2 pièces de 36 m2

3e étage : (occupés)

• Un 2 pièces de 36 m2

Rez-de-chaussée : (occupés) Librairie bail 3/6/9ans

Un commerce d’une surface de 94 m2

Surfaces :

Surface Carrez des appartements : 136 m2 Commerce de 94 m2 Surface totale de l’immeuble : 230 m2

Données financières :

Loyer annuel : 66 944 € hors charges / 71 160 € charges comprises Rentabilité : environ 3,5 % Prix net vendeur : 1 680 000 € Honoraires : 5 % HT en sus

État locatif :

Baux d’habitation classiques soumis à la loi de 1989, avec 1 à 2 garants Aucun impayé constaté sur 40 ans de gestion locative Population majoritairement jeune, très faible proportion d’adultes d’âge mûr, aucun senior

Informations complémentaires :

Le propriétaire avait envisagé un projet de surélévation (aucun dépôt administratif réalisé à ce jour).

Les plans existants ainsi que le projet de surélévation sont disponibles en pièces jointes.

Pour toute information complémentaire, veuillez me contacter au 06 70 67 56 57.