Un’elegante villa toscana con vista panoramica e un’ampia proprietà terriera, disponibile come tenuta intera oppure come due distinte opportunità di lifestyle o investimento.

💶 Opzioni di Acquisto

• Intera Proprietà (Villa + Terreno): €2.400.000

• Villa con fabbricati adiacenti, piscina e ingresso indipendente: €1.700.000

• 40 ettari di terreno (99 acres) + stalla di 182 mq: €700.000

Adagiata ai margini del pittoresco borgo toscano di Sarteano, questa affascinante villa si raggiunge attraverso un elegante viale di cipressi che conduce a una proprietà immersa nel verde e circondata da panorami stupendi.

La tenuta comprende un'elegante villa di 582 mq, distribuita su tre livelli. Al piano terra si viene accolti da un luminoso soggiorno con un grande camino antico come protagonista. La spaziosa sala da pranzo, la cucina accogliente e una camera da letto con bagno en-suite offrono comfort e funzionalità. Completano il piano due salotti, una cantina, un bagno di servizio e vari disimpegni. Una scala centrale e un ascensore collegano i tre piani.

Al primo piano si trovano quattro ampie camere da letto, tre bagni e una grande terrazza, accessibile da due camere, dalla quale si può ammirare il bellissimo paesaggio circostante. L’intero secondo piano è dedicato in parte alla suite padronale con bagno privato; una spaziosa cabina armadio separa la camera principale da due ulteriori camere da letto, entrambe con bagno en-suite.

La villa è caratterizzata da una luminosità naturale straordinaria, grazie alle grandi finestre che incorniciano viste sulla valle, sul giardino e sull’area piscina.

A pochi passi dalla villa principale si trova la dependance, un tempo edificio agricolo, oggi trasformato in una confortevole abitazione. Il primo piano, accessibile tramite una scala esterna, ospita un appartamento con tre camere da letto, un bagno e una cucina-soggiorno. Il piano terra dispone di un comodo locale deposito. Accanto alla dependance, l’ex stalla è stata riconvertita in magazzino con frantoio e centrale termica.

Il giardino è concepito per momenti di relax e convivialità, con un’accogliente area esterna dotata di forno a legna, ideale per pranzi e cene all’aperto. Questa zona fa parte di un fabbricato più ampio che include tre locali di sgombero al piano terra e ulteriori spazi di deposito al piano ammezzato.

La proprietà comprende inoltre due ampi garage, un capanno e circa 40 ettari di terreno (99 acres) con caratteristiche varie: seminativi, 3,2 ettari di oliveto, vigneti, frutteti e boschi. Il terreno ospita anche una stalla di circa mq.182. Nei boschi si trovano funghi e tartufi, e all’interno della proprietà sgorga una sorgente naturale di acqua termale.

Questa tenuta si presta perfettamente sia come residenza privata che come Boutique Hotel.

Sarteano è un suggestivo borgo medievale toscano situato a sud della provincia di Siena, tra la Val d’Orcia e la Val di Chiana, a soli 7 km dall’uscita Chiusi-Chianciano dell’Autostrada del Sole (A1). La posizione è strategica: i più famosi borghi della Val d’Orcia, come Pienza, San Quirico, Montalcino, Montepulciano, e le località termali ai piedi del Monte Amiata (San Casciano dei Bagni, Bagni San Filippo, Bagno Vignoni) sono facilmente raggiungibili.

Anche Roma, Firenze e i rispettivi aeroporti sono comodamente raggiungibili in circa un’ora e mezza.

Un’opportunità unica per possedere una prestigiosa proprietà nel cuore della Toscana, un autentico angolo di bellezza senza tempo.