Situé dans une rue calme et pavillonnaire de Malakoff, à seulement 5 minutes à pied du métro Étienne Dolet (ligne 13), ce bien se distingue par sa configuration exceptionnelle : il s'agit d’une parcelle de 844 m2, regroupant une maison d’habitation de 187,87 m2, un grand atelier indépendant de 321,99 m2, un garage de 33,69 m2, ainsi qu’un jardin privatif arboré.

La maison principale : En bon état général et bien entretenue, la maison développe une surface de 187,87 m2 répartie sur deux niveaux.

Au rez-de-chaussée : L’entrée avec rangements dessert un bel espace de vie lumineux composé d’un séjour avec coin bureau ouvert sur le jardin, ainsi qu’une salle à manger avec cuisine ouverte. Côté nuit, on trouve trois chambres dont deux avec mezzanines, une grande salle de douche et des WC séparés.

Le niveau inférieur : Semi-enterré et éclairé par des fenêtres, propose plusieurs pièces aux usages multiples : une buanderie, deux grandes pièces, un atelier, une cave à vin, ainsi qu’une seconde cave voûtée.

Le bâtiment annexe : un atelier à fort potentiel

Indépendant de la maison, un atelier de 321,99 m2 complète la propriété. Actuellement à rénover, il offre de nombreuses possibilités d’aménagement : loft, espace professionnel, activité libérale ou artisanale, voire réhabilitation partielle selon projet (sous réserve des autorisations).

Il comprend, au rez-de-chaussée, une entrée, un bureau, une salle d’eau, des WC indépendants, un coin cuisine et de vastes volumes d’entrepôt avec belle hauteur sous plafond. Une cave en sous-sol permet du stockage.

Enfin, un garage fermé de 33,69 m2 complète l’ensemble, offrant un espace de stationnement ou de rangement supplémentaire.

Ce bien s’adresse autant à une famille en quête d’espace qu’à un investisseur ou un professionnel recherchant un lieu modulable, sur une parcelle rare à Malakoff. Idéale pour un promoteur, la parcelle entière offrant un potentiel de valorisation important, dans un quartier en plein essor.

Proximité des écoles, des transports (Ligne 13, future extension du Grand Paris), et cadre de vie calme complètent les nombreux atouts de ce bien unique.