Un’elegante dimora nobiliare dal fascino senza tempo, alle porte di Bologna

Situata nel borgo di Calcara, nel comune di Valsamoggia in provincia di Bologna, Villa Nicolaj è una raffinata proprietà di origine nobiliare in cui storia, autenticità e potenziale di valorizzazione si fondono in un contesto di grande fascino.

Risale alla fine del XVIII secolo ed è stata edificata su una precedente residenza signorile, concepita come luogo dedicato all’otium e alla contemplazione—“Ut in otia tuta recedam” (ovvero “un luogo dove ritirarsi in serena tranquillità”). In seguito divenne dimora di rappresentanza della famiglia Turrini Rossi, tra le più importanti della nobiltà bolognese. Un interessante dettaglio storico è che il poeta Ugo Foscolo soggiornò nella villa nel maggio del 1799, evento ricordato da una lapide posta sulla facciata.

La proprietà gode di una posizione strategica, inserita in un contesto di paese ben collegato ma al tempo stesso immerso nel verde. L’aeroporto internazionale di Bologna dista circa 30 minuti, così come le sedi di Ferrari e Lamborghini, mentre il Bologna Golf Club è raggiungibile in soli 15 minuti. Una location che unisce perfettamente comodità e qualità della vita.

L’intero compendio si estende su una superficie di circa 81.276 mq e comprende tre fabbricati per una superficie complessiva di circa 2.180 mq. Oltre alla villa principale di circa 1.205 mq, sono presenti una casa colonica di 538 mq e un ex edificio ad uso stalla di 368 mq, entrambi caratterizzati da ampi volumi e con un significativo potenziale di trasformazione in ulteriori spazi residenziali, per ospiti o per attività ricettive. Completa la proprietà una suggestiva ghiacciaia storica di circa 56 mq. Tutti gli edifici sono inseriti in un parco privato di circa 3,5 ettari, impreziosito da alberature mature e da un contesto naturale di grande eleganza.

L’accesso alla proprietà avviene attraverso un suggestivo viale di circa 150 metri, fiancheggiato da pioppi cipressini, che attraversa il parco e conduce alla villa, posta in posizione centrale, offrendo un ingresso scenografico di grande impatto.

La villa principale presenta una pianta pressoché rettangolare, orientata lungo l’asse Est-Ovest, con dimensioni indicative di 36 x 15 metri. Il corpo centrale si sviluppa su tre livelli principali, oltre a soffitte e sottotetti, mentre le ali laterali, a est e a ovest, si sviluppano su due piani.

Il piano terra è caratterizzato da ampi saloni di rappresentanza, oltre a locali di servizio, bagni e cucina. I piani superiori ospitano attualmente undici camere da letto, con ulteriori spazi che consentono la realizzazione di almeno altre quattro camere. Le soffitte e i sottotetti offrono ulteriori possibilità di recupero e trasformazione, permettendo un significativo ampliamento della superficie abitativa.

La villa conserva il suo elegante carattere neoclassico, espresso attraverso una facciata armoniosa con frontone centrale e ali laterali. Gli interni si sviluppano attorno a due suggestive logge affrescate, decorate con scene paesaggistiche e di battaglia che testimoniano il passato nobiliare della proprietà. Gli ampi volumi, la luminosità degli ambienti e gli elementi architettonici originali costituiscono una base ideale per un progetto di restauro su misura.

La proprietà necessita di interventi di ristrutturazione, offrendo un’importante opportunità di valorizzazione e trasformazione in una residenza privata di prestigio o in una struttura ricettiva di alto livello. Per dimensioni, posizione e valore storico, Villa Nicolaj rappresenta un investimento di grande interesse nel panorama immobiliare italiano.