Immersa in circa 31.000 mq di terreno privato incontaminato nelle splendide colline di Vulci, al confine tra Toscana e Lazio, questa straordinaria eco-tenuta OFF GRID rappresenta un’opportunità unica di investimento nel settore dell’ospitalità e dello stile di vita sostenibile.

Situata nella rinomata regione della Maremma, patria del prestigioso olio extravergine DOP Canino, la proprietà combina armoniosamente eco-turismo di lusso, benessere e totale indipendenza energetica in un progetto visionario. Acquistata originariamente nel 2011 e sviluppata nel 2012 secondo avanzati principi di bioarchitettura e bioedilizia, la tenuta è stata uno dei primi concetti di ospitalità completamente OFF GRID in Italia, ricevendo numerosi riconoscimenti per il suo approccio innovativo e sostenibile.

Interamente alimentata da sistemi di energia rinnovabile, la proprietà è stata concepita attorno ai principi della sostenibilità ambientale, della vita rigenerativa e dell’ospitalità olistica, offrendo agli ospiti un’esperienza immersiva profondamente connessa con la natura senza rinunciare a comfort ed esclusività.

La Tenuta

La proprietà, completamente recintata, si estende su circa 31.000 mq e comprende un magnifico casale principale di circa 450 mq, progettato con attenzione per integrare spazi dedicati all’ospitalità, al benessere e alla residenza privata.

L’edificio principale comprende:

• Ampia reception e zona ingresso
• Eleganti aree lounge e bar
• Grandi spazi living e sala da pranzo
• Cucina professionale completamente conforme alle normative ASL
• Dispensa e bagno dedicato al personale con doccia
• Ulteriori bagni per gli ospiti
• Riscaldamento a pavimento in tutta la struttura
• Tre camere per il personale al primo piano oppure utilizzabili come stanze per i proprietari
• Ulteriore area open space mansardata
• Appartamento privato del proprietario

La tenuta è attualmente accatastata per uso ricettivo e agricolo, beneficiando di condizioni fiscali particolarmente vantaggiose. È stata utilizzata come struttura turistica per un breve periodo circa 10 anni fa.

Area Benessere & SPA di Lusso

Progettata come destinazione dedicata al relax e al benessere, l’area SPA comprende:

• Piscina
• Due spogliatoi con quattro docce
• Due cabine per trattamenti e massaggi
• Sauna finlandese
• Grotta di sale con cromoterapia

Le strutture wellness e SPA creano un’atmosfera esclusiva, perfettamente adatta a progetti dedicati al longevity wellness tourism, retreat olistici e format di ospitalità esperienziale.

Glamping & Sviluppo Ricettivo

Nel 2020 sono stati completati i primi bungalow come parte del progetto di espansione glamping della tenuta.

La proprietà beneficia di autorizzazioni approvate per un totale di 12 bungalow in due distinti stili architettonici:

• Eco-cabine in stile americano
• Lodge tradizionali in stile blockhaus

Attualmente:

• 7 bungalow sono già stati completati
• 3 unità sono allo stato grezzo e pronte per essere ultimate
• 2 ulteriori unità devono ancora essere costruite
• I materiali per completare lo sviluppo residuo sono già disponibili in loco

La tenuta include inoltre un ristorante boutique autorizzato per circa 30 ospiti più bambini, offrendo un importante potenziale per attività ricettive, eventi privati, retreat ed esperienze esclusive.

Tutte le licenze operative possono essere rinnovate e trasferite al futuro proprietario, garantendo continuità all’attività ricettiva.

Uliveto & Paesaggio Naturale

Il terreno è arricchito da circa 340 alberi di ulivo, comprese prestigiose varietà locali quali:

• Canino DOP
• Leccino
• Pendolino
• Moraiolo

Circondata da dolci colline, paesaggi incontaminati e totale privacy, la tenuta offre una rara combinazione di vita sostenibile, benessere e autentico fascino della campagna italiana.

Sostenibilità & Vantaggi Operativi

Una delle caratteristiche più straordinarie della proprietà è la sua totale autosufficienza.

La tenuta opera completamente OFF GRID, senza alcuna dipendenza da reti pubbliche di acqua o elettricità, con costi operativi estremamente contenuti. Le spese sono limitate principalmente a minime tasse per la raccolta dei rifiuti, rendendo la proprietà altamente efficiente ed economicamente sostenibile.

Questa rara combinazione di attenzione ambientale, indipendenza operativa e infrastruttura ricettiva già avviata posiziona perfettamente la proprietà all’interno del mercato dell’eco-turismo, in rapida crescita.

Potenziale di Investimento

Questa straordinaria proprietà è ideale per:

• Sviluppo di eco-resort
• Retreat yoga e benessere
• Centri olistici e di healing
• Destinazioni digital detox
• Brand di ospitalità boutique
• Retreat privati esclusivi
• Progetti di turismo sostenibile

La vendita include gli asset e gli arredi/contenuti attualmente presenti nella proprietà. Restano da completare alcune opere finali di finitura, con una tempistica stimata di circa 2–3 mesi, consentendo al futuro proprietario di personalizzare ulteriormente il progetto secondo la propria visione e identità di brand.

Una rara opportunità di acquisire una delle prime tenute OFF GRID dedicate all’ospitalità in Italia, situata in una delle regioni più autentiche e naturalmente affascinanti del Paese.

Prezzo richiesto: € 2.000.000