Informe Recapitulativo del Segundo Trimestre de 2021

Los precios récord han experimentado su mayor incremento anual en más de dos décadas, la escasez de inventario siendo el principal impulsor. Los precios de las viviendas en EE. UU. registraron un aumento anual del 16,6% en mayo, el aumento más alto en más de 30 años, según el Índice Nacional de Precios de Viviendas S&P CoreLogic Case-Shiller.

TASAS DE INTERÉS

Se espera que las tasas de interés se mantengan bajas hasta mediados de 2022, aunque la inflación se está acelerando mucho más rápido de lo esperado (+ 4,2% en abril, + 5% en mayo, + 5,4% en junio) y es discutiblemente más alta de lo que se ha reportado. La recuperación económica combinada con la reflación ha disminuido las expectativas de rentabilidad de las acciones, desplazando así la asignación monetaria a inversiones alternativas, como el sector inmobiliario.

Las personas están utilizando la inversión inmobiliaria como cobertura contra la inflación continua, por lo que, si se demuestra cierto, el enfoque de la inversión en activos duros continuará. Debido a que la inflación ha sido menor al 2% durante un período prolongado, las personas son más sensibles a los aumentos.

ASEQUIBILIDAD

La generación milenaria finalmente ha tenido la oportunidad de convertirse en propietarios de inmuebles, después de permanecer al margen por mucho más tiempo que las generaciones anteriores. Dicho esto, muchos tienen un presupuesto reducido en este punto, por lo que aquellos que no apretaron el gatillo anteriormente pueden estar alquilando por el futuro previsible. Como resultado, se espera que los precios de alquiler crezcan un 2,8% para 2021.

NUEVA CONSTRUCCIÓN

Los permisos para la futura construcción de viviendas cayeron un 3% en mayo, ya que los precios de los materiales y la escasez de mano de obra impidieron a los constructores beneficiarse de proyectos futuros o actuales. Algunos incluso retiraron los contratos en un esfuerzo para mitigar las pérdidas potenciales. Desde entonces, los precios de la madera han comenzado a caer desde máximos históricos de + 154,3% interanual en mayo. Esto, combinado con la escasez de cobre y cemento, los aranceles sobre las importaciones de acero y la escasez de electrodomésticos debido a la escasez global de semiconductores, explica por qué una encuesta reciente de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas en EE. UU. mostró que la confianza entre los constructores de viviendas unifamiliares cayó a un mínimo a través de 10 meses en julio.

Construir una casa nueva en los EE. UU. nunca ha sido tan costoso. Existe una enorme disparidad en los precios en los mercados de reventa y construcción nueva y la escasez de viviendas a nivel nacional ha aumentado a 3.8 millones de unidades, según Freddie Mac (en comparación con 2.5 millones de unidades en 2018). En áreas de alta demanda como Palm Beach, el valor de la nueva construcción ha aumentado un 139% interanual, más que los últimos tres años juntos. La demanda en el mercado del sur de Florida se ha mantenido firme, a pesar del regreso simultáneo a ciudades como Nueva York. Muchos han determinado que una segunda vivienda es una inversión preferida a los gastos más temporales.

MERCADOS

En los mercados preferidos de residencias segundarias como Palm Beach, Miami, los Hamptons, Aspen, etc., los compradores de lujo buscan propiedades más nuevas con comodidades de lujo para crear espacios totalmente autosuficientes. Muchos están pagando un sobreprecio en áreas donde prevén un beneficio fiscal a largo plazo. Como los contratistas están atrasados ​​hasta dos años, las casas que necesitan renovación están significativamente menos deseables.

La ciudad de Nueva York está experimentando un resurgimiento de los alquileres premium, aunque las ofertas de liquidación por COVID ya no existen.

Los estados con impuestos más bajos continuarán mostrando fuerza durante los próximos 3-5 años, aunque veremos un repunte continuo en las áreas urbanas a medida que continúe la reapertura. Existe un fuerte sentido de urgencia por asegurar una propiedad mientras las tazas aún son bajas, incluso si no es un "hogar para siempre".

Isla de Palm Beach

$ 8,000,000 Precio promedio de vivienda unifamiliar (aumento del 16% comparado al segundo trimestre de 2020)

33 propiedades unifamiliares activas para venta en la isla

57 cierres de viviendas unifamiliares (aumento del 90% comparado al primer trimestre de 2020)

Suministro de 1.3 meses para viviendas unifamiliares

Suministro de 1 mes para Condominios

* suministro más limitado registrado históricamente *

Miami Beach (incluidas las islas de barrera, que incluyen Bal Harbour, Bay Harbor Islands, Fisher Island, Golden Beach, Indian Creek, Key Biscayne, North Bay Village, Sunny Isles Beach y Surfside)

$ 2,000,000 Precio promedio de vivienda unifamiliar (aumento del 60% comparado al segundo trimestre de 2020)

292 cierres de viviendas unifamiliares (aumento del 240% comparado al segundo trimestre de 2020)

2,393 cierres residenciales totales (aumento del 378% comparado al segundo trimestre de 2020)

2.101 cierres de condominios (aumento del 406% comparado al segundo trimestre de 2020)

Suministro de 3.1 meses para viviendas unifamiliares

Suministro de 4.6 meses para condominios 

Manhattan:

$ 1,921,204 Precio de venta promedio (2.1% más que el segundo trimestre de 2020)

Ventas cerradas (aumento del 151.8% comparado al segundo trimestre de 2020)

Suministro de 6.9 ​​meses (50% de disminución comparado al segundo trimestre de 2020)

169 días promedio en el mercado (aumento del 36% comparado al segundo trimestre de 2020)

$ 1,548 Promedio por pie cuadrado 

Hamptons:

Precio promedio de $ 1,255,000 (aumento del 35.5 %% comparado al segundo trimestre de 2020)

337 Ventas totales durante el segundo trimestre de 2021

51 días promedio en el mercado (-48% comparado al primer trimestre de 2020)

1.5% de descuento promedio

El 27,6% de las viviendas se venden por encima del precio de lista (un aumento del 174% comparado al segundo trimestre de 2020)

Beverly Hills:

Precio de lista promedio de $ 3,200,000 (-64% en comparación al segundo trimestre de 2020)

124 Ventas totales registradas durante el segundo trimestre de 2021

57 días promedio en el mercado (-57.6% comparado al segundo trimestre de 2020)

3% de descuento promedio

Londres:

Precio de lista promedio (Aumento del 5.22% comparado al segundo trimestre de 2020)

37,992 Ventas totales registradas durante el segundo trimestre de 2021

57 días promedio en el mercado (-15% comparado al segundo trimestre de 2020)

13% de sobreprecio promedio al precio de lista

0.6 meses de inventario